اسم های انواع سند ملکی به کرات به گوش شما خورده است؛ اما شاید برای بسیاری از افراد ماهیت معنایی سند به درستی روشن نشده است. آیا ملکی که خریداری میکنید سند معتبری است؟ آیا با ساز و کار قانونی انواع سند ملکی آشنایی دارید؟ آیا می‌دانید مسائل حقوقی و قضایی سند رسمی و عادی باهم متفاوت است؟ سند مشاع چیست؟ سند ملک چند دسته می شود؟ سند خانه شما آیا معتبر است یا خیر؟
ما در این مقاله به تمامی سوالات شما پاسخ میدهیم تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
این نکته را در نظر داشته باشید که قبل از شروع معامله خرید و فروش خانه، بهتر است با انواع سند و اعتبار قانونی آن‌ها آشنا بشوید. تا شما با اطلاعات ناکافی وارد معامله‌ای ناامن نشوید زیرا بعد از این اتفاق، برای حل مشکل خود باید به مراکز قانونی و قضایی مراجعه بکنید.
سند ملکی رسمی چیست؟
طبق قانون 1248سند عبارتی است از هر نوشته كه در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد می باشد. اما کلمه سند ملکی در لغت نامه فارسی به معنای نوشته ای که طلب کسی را معین کند گفته میشود.
برای تعریف دقیق سند باید به ماده 1287 قانون مدنی مراجعه کرد در این قانون آماده است که سند به عبارتی گفته می شود که در اداره ثبت اسناد و املاک نزر سایر افراد رسمی طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد. شما با داشتن سند منزل خود میتوانید وام دریافت کنید برای اطلاعات بیشتر ما به شما پیشنهاد میکنیم که مقاله وام با سند ملکی در تهران را به طور کامل بخوانید.
انواع سند ملکی
سند ملکی انواع مختلفی دارد که شامل:
- سند رهن
- سند بنچاق
- سند وکالتی
- سند مشاع
- سند مفروز
- سند منگوله دار
- سند تک برگ
- سند اعیان ملک
- سند عرصه
- سند وقفی
- سند ورثه‌ای ملک
- سند المثنی
- سند معارض
- سند شورایی
بیشتر بخوانید: وام با سند ملکی در کرج
سند مشاع
زمانی که شما در یک سند شریک هایی دارید اصطلاحا به آن سند مشاع می گویند. در سندهای مشاع هر یک از شرکاء بخشی از یک ملک را صاحب هستند و هر یک از شرکا سند رسمی در اختیار دارند. در حقیقت ملک مشاع ملکی می باشد که همه‌ی مالکان در تمام آن با هم شریک هستند. همانند حیاط ساختمان ها که در سند همه اعضای خانه وجود دارد و به عنوان مشاع از آن یاد می شود.البته این سندها برای دریافت وام مورد استفاده قرار نمیگیرند و از طریق هیچ بانکی نمیتوان وام روی سند مسکونی مشاعی دریافت کرد.
سند شش دنگ چیست؟
سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد را سند شش دانگ گفته میشود. این نوع سند رسمی یکی از معتبر ترین سند در بین اسناد ملکی می باشد. کلمه شش دانگ به معنای شش جهت است و منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین می باشد. بین بسیاری از مردم سند شش دنگ جا افتاده است که یک سند به شش قسمت تقسیم شده و هر دانگ آن می تواند به نام یک نفر باشد. شما با داشتن سند شش دنگ خانه میتوانید به راحتی از موسسه میهن وام، وام فوری در کم تر از 24 ساعت دریافت کنید.
سند ملکی تک برگ چیست؟
از دیگر انواع سند ملکی میتوان به سند تک برگ اشاره کرد. در قدیم سند های املاک به صورت دفترچه بود و گذشت زمان سند های تک برگ جای این دفترچه ها را گرفت. به طور کلی سند هایی که دست شما است اصطلاحا به آن سند ملکی تک برگ گفته میشود.
سند ملکی وقفی
سند ملکی وقفی به سندی گفته میشود که صاحبان ملک آن خانه را وقف کرده اند و اداره‌ی اوقاف این ملک را به صورت ۹۹ ساله به دیگران منتقل میکند و از آن‌ها اجاره دریافت میکند.
طبق قانون خرید و فروش سند ملکی وقفی بدون اجازه اداره اوقات ممنوع می باشد و شما نمیتوانید به هیچ عنوان ملک را بفروشید.
سند عرصه و اعیان
ساختمان هایی که در زمینی به مساحت مشخص ساخته میشود سند عرصه و سند ملکی مربوط به زمینی که در آن ساختمان ساخته شده است سند اعیان گفته میشود.
میزان سهم هر یک از افراد ساختمان هر یک از واحد ها برای عرصه بستگی به متراژ سند اعیان آن ها دارد.
سند ورثیه چیست؟
سند ورثیه به سندی گفته میشود که فرد مالک فوت میکند و به همین خاطر اموال آن به فرزندان یا وارثان آن می رسد. وارثان میتوانند مدارک خود را به اداره ثبت مربوطه ببرند و به ازای سهم خود سند دریافت کنند.
مدارک مورد نیاز برای یند ورثیه شامل:
- تقاضای صدور سند مالکیت
- گواهی حصر وراثت
- داشتن فرم مالیاتی 19
- اصل سند مالکیت
